Banken & Immobilienfinanzierer 

- Risikominimierung bei der Kreditvergabe

- Werthaltigkeit von Sicherheiten garantieren!

⚠️ Das unkalkulierte Investitionsrisiko im Realkreditgeschäft 

• Für Finanzinstitute, Hypothekenvermittler und öffentlich bestellte Wertgutachter an Rhein und Ruhr ist die gesetzliche Asbestvermutung im Baubestand (§ 11 Abs.7 GefStoffV / § 5a GefStoffV) ein latentes wirtschaftliches Risiko. Wird eine kreditierte Immobilie bei einer späteren Modernisierung aufgrund verdeckter Gefahrstoffe im Putz behördlich gesperrt, droht der finanzielle Super-GAU für das gesamte Projekt – und damit eine akute Gefährdung Ihrer Kreditsicherheit.

⚖️ Höchste Validität bei der Kreditprüfung durch die

Borges-Neutralitäts-Garantie

Wir beproben. Wir dokumentieren. Aber wir sanieren nicht.

• Für Risikoabteilungen und Kreditausschüsse ist diese strikte Interessentrennung von unschätzbarem Wert. Da wir uns vollständig aus dem operativen Asbest-Sanierungsgeschäft zurückgezogen haben, besteht auf unserer Seite keinerlei wirtschaftliches Interesse an einer künstlichen Erhöhung der Befundquote, um Sanierungsaufträge zu generieren. Sie erhalten von uns ein zu 100 % objektives, unparteiisches Schadstoffkataster, das als rechtssichere Entscheidungsgrundlage für Ihr internes Objekt-Rating dient.

📊 Risikominimierung bei Non-Performing Loans (NPL) 

durch Vermeidung von Nachfinanzierungsdruck 

• Unvorhergesehene Schadstofffunde im Baubestand fordern den kostenintensiven Aufbau von hermetischen Vollschleusen, permanenten Unterdrucksystemen und zeitaufwendigen Freimessungen nach TRGS 519. Solche unkalkulierten Kostenblöcke führen zu massiven Soll-Ist-Abweichungen im Sanierungsbudget des Darlehensnehmers. Die Konsequenz für das Finanzinstitut: drastische Fristenüberschreitungen, ungedeckter Nachfinanzierungsbedarf und im schlimmsten Fall der Ausfall des Engagements (Default-Risiko).

🔍 Standardisierte Material- und Bauwerksdiagnostik 

• Verkehrswertschätzungen und Beleihungswertermittlungen bei Immobilien der Baujahre vor 1993 sind ohne eine qualifizierte Schadstoff-Erkundung ein unkalkulierbares Wagnis. Unser unabhängiger REM-Laborbericht liefert Ihren Gutachtern und Sachverständigen harte, belastbare Fakten nach dem aktuellen Standard VDI 6202 Blatt 3 (Schadstoffbelastete bauliche und technische Anlagen). Damit überführen Sie den unbestimmten Generalverdacht in eine mathematisch exakte Risikoallokation vor der finalen Kreditfreigabe.

🛡️ Substanzschutz des Realkredit-Portfolios 

vor akutem Wertverlust 

• Ein asbestbelastetes Gebäude verliert im Falle einer unkontrollierten, fehlerhaften Sanierung durch Kontamination und drohende Nutzungsuntersagungen schlagartig an Substanz- und Beleihungswert. Mit unserer unabhängigen Asbest-Erkundung vor der endgültigen Valutierung sichern Sie die Werthaltigkeit der hinterlegten Grundpfandrechte gegen verdeckte, wertmindernde Altlasten verlässlich ab.

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🤝 Der Borges-Risiko-Check für Ihr Immobilien-Portfolio 

Schützen Sie Ihre Kapitalanlagen und Kreditvergaben rechtzeitig 

vor bösen Überraschungen im Bestand. 

Wir bieten Banken, Finanzierungsvermittlern und Sachverständigen schnelle, diskrete Asbest-Beprobungen direkt vor Ort sowie eine lückenlose Dokumentation für Ihre Risikoanalysen.